<P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">Zonguldak Şehir Plancıları Odası Başkanı Yesari Sezgin, Mimarlar Odası ve Başkanı Turhan Demirtaş&[#]8217;ın itirazıyla sonuçlanan<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>plan notlarının yeni haliyle uygulanmasının kentteki otopark başta olmak üzere yapılaşma sorununu çözmeyeceğini belirterek tepki gösterdi.<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">Mimarlar Odası&[#]8217;nın itirazı ve talebi ile Zonguldak Belediye Meclisi&[#]8217;nin onayının ardından plan notlarının tercih edilmeyecek bir konuma getirildiğini belirten Sezgin şunları söyledi;<o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt"><o:p> </o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><B style="mso-bidi-font-weight: normal"><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">Mimarlar Odası itiraz etmişti<o:p></o:p></SPAN></B></P> <br><P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt"><o:p> </o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">Bilindiği üzere Şehir plancıları odası olarak Emsal tanımı gereği yapılan uygulamanın yanlış olduğu gerekçesi ile açmış olduğumuz dava sonucu kapalı çıkmaları Emsal dışı bırakan plan notu Zonguldak İdare Mahkemesi tarafından iptal edilmiş ve Zonguldak Belediyesi Mahkeme kararına aykırı olmayacak şekilde plan notlarını yeniden düzenleme yoluna gitmiştir.<o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">Mimarlar odası Zonguldak Temsilciliğinin yeni düzenlenen plan notlarının bazılarına itiraz ederek mahkemeye müracaat etmiş mahkeme yapılan itirazları incelemeden söz konusu itirazların imar komisyonunda görüşülmeden reddedildiği için usul hatası gerekçesi ile yürütmeyi durdurma kararı vermiştir.<o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">Bu gelişme üzerine Mimarlar Odası&[#]8217;nın itirazları Belediye Meclisi İmar Komisyonunda ele alınarak bazı değişiklikler yapma yoluna gidilmiştir.<o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt"><o:p> </o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">Uygulama büyük parselde küçük <o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">tabanlı bina yapmayı özendirmişti<o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt"><o:p> </o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">Bu yapılan değişikliklerden en önemlisi<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>42. maddede Mimarlar Odası<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>Temsilciliği&[#]8217;nin istek ve talebi doğrultusunda gerçekleştirilen değişikliktir.<o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">Plan notları içerisinde yer alan bu madde ile plancı özellikle yoğun yapılaşmaların olduğu konut alanlarında taşınmaz sahiplerini yönlendirmeye çalışarak parsel üzerinde daha küçük taban alanı kullanılmasını özendirmeyi amaçlamıştır.<o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">Böylece hep şikayet ettiğimiz araçların otopark ihtiyacının karşılanamaması, otomobillerin<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>yol kenarlarına park edilmesi ve binaların birbirine yakın hatta birinin balkonundan diğerine uzanılabiliyor şeklinde eleştirilen soruna belirli alanlarda da olsa bir nebze çözüm getirmeyi amaçlamıştır.<o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">Bu amaçla bu plan notu ile <?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" /><st1:metricconverter w:st="on" ProductID="2500 m2">2500 m<SUP>2</SUP></st1:metricconverter> üzerinde büyüklüğe sahip parsellerde belirtilen Emsali geçmeden +3 kat daha ilave inşaat yapma hakkı verilmektedir.<o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt"><o:p> </o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">Kimsenin tercih etmeyeceği <o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">işlevsiz bir hal aldı<o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt"><o:p> </o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">Ancak Plan notlarında 2.5 olarak belirlenen bu Emsal son İmar komisyonu kararı ve Belediye Meclisi onayı ile Mimarlar odasının talebi doğrultusunda 2.1 olarak belirlenerek bu plan notu hiç kimse tarafından tercih edilmesi mümkün olmayan bir hale getirilmiştir.<o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">Örnek olarak 55x50 boyutlarında <st1:metricconverter w:st="on" ProductID="2750 m2">2750 m<SUP>2</SUP></st1:metricconverter><SUP> </SUP>&[#]8216;lik bir parselde mevcut plan notlarına göre iskan edilebilecek 2 bodrum katla birlikte toplam yaklaşık<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN><st1:metricconverter w:st="on" ProductID="6460 m2">6460 m<SUP>2</SUP></st1:metricconverter><SUP> </SUP>toplam inşaat alanı kullanabilecek bir taşınmaz sahibine +3 kat uygulamasından faydalanması halinde getirilen 2,1 Emsal ile sadece <st1:metricconverter w:st="on" ProductID="5775 m2">5775 m<SUP>2</SUP></st1:metricconverter> toplam inşaat alanı hakkı verilmektedir. Bu durumda da mevcut imar durumuna göre yapabileceği toplam inşaat alanının çok altında kalan bu düzenleme sebebiyle<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>kimsenin bunu tercih etme ihtimali kalmamakta plan notlarının bu maddesi işlevsiz bir hal alarak uygulanmaz duruma gelmektedir.<o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt"><o:p> </o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">Bu plan notlarının uygulanamaz <o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">hale getirilmesi yanlış<o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt"><o:p> </o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt"><o:p> </o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">Böylece imar planının yönlendirici bir özelliği olarak ortaya konulan ve zemini sağlam alanlarda uygulanabilecek bu plan kararı <B>planlama nosyonu eksikliğinden kaynaklanan ve yanyana farklı yükseklikte binalar olması doğru değildir gibi bir bakış açısı ile </B>gelen öneri sonucu uygulanamaz kullanılamaz hale gelmiştir.<o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt"><o:p> </o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt">Taşınmaz sahiplerini bir araya gelmesini özendirecek, taban kullanım alanı oranını düşürerek otopark sorununa belirli alanlarda da olsa rahatlama getirebilecek, binaların birbirine olan mesafelerini artırabilecek ve amacı kullanımlara boyut bakımından esneklik getirebilmek olan emsal uygulaması ile farklı yükseklikteki yapı kitlelerini bir arada çözümleyebilecek plan yaklaşımlarının önünü açan bir plan notunun bu şekle dönüştürülerek uygulanamaz hale getirilmesinin yanlış olduğunu düşünüyoruz.<o:p></o:p></SPAN></P> <br><P class=MsoBodyText style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left" align=left><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt"><o:p> </o:p></SPAN></P>