Kiracılık ilişkisi ve kira sözleşmeleri içerisinde önemli bir konu olan “tahliye taahhüdü”, hem kiracı hem de mülk sahipleri için kritik bir husustur. Özellikle kiralanan mülkün geri tahsisini garanti altına almak isteyen mal sahipleri için tahliye taahhüdü, sözleşmenin tamamlayıcı bir parçası olarak görülmektedir. Bu makalede, tahliye taahhüdü hakkında bilinmesi gereken tüm detaylara, tahliye taahhüdü nasıl yapılır, hangi durumlarda geçerlidir ve geçerli bir tahliye taahhüdü için dikkat edilmesi gereken noktaları ele alacağız.
1. Tahliye Taahhüdü Nedir?
Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiraladığı mülkü boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiği bir belgedir. Bu belge, genellikle kira sözleşmesinin yanı sıra, kiraya verenin, kiracının belirli bir tarihte mülkü tahliye edeceğini güvence altına almak istemesi durumunda hazırlanır. Tahliye taahhüdü, kiraya verenin mülkü kullanma hakkını yeniden elde etmesini sağlarken, kiracının da bu taahhüde uyması beklenir.
Tahliye taahhüdü, Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenen bir belgedir ve belirli kurallara tabidir. Geçerli bir tahliye taahhüdü için yasal şartlara uygun olarak hazırlanması ve taraflarca imzalanması gerekmektedir.
2. Tahliye Taahhüdü Nasıl Hazırlanır?
Tahliye taahhüdü hazırlarken, tarafların açık ve net bir şekilde anlaşmaya varmış olmaları önemlidir. Tahliye taahhüdü, yazılı ve imzalı olmalıdır. Geçerli bir tahliye taahhüdü hazırlarken şu unsurlara dikkat edilmelidir:
• Belirli Tarih: Tahliye taahhüdü, belirli bir tahliye tarihi içerir. Kiracı, bu tarih geldiğinde mülkü tahliye etmelidir.
• Kiracının İmzası: Tahliye taahhüdünde kiracının imzası bulunmalıdır. Sadece kiraya verenin imzası geçerli bir tahliye taahhüdü için yeterli değildir.
• Tarafların Kimlik Bilgileri: Hem kiracının hem de kiraya verenin kimlik bilgileri eksiksiz olarak belgede yer almalıdır.
Tahliye taahhüdü hazırlanırken dikkat edilmesi gereken bu unsurlar, belgenin geçerli olmasını sağlar. Eksik bilgi veya yanlış tarih, tahliye taahhüdünün geçerliliğini olumsuz etkileyebilir.
3. Tahliye Taahhüdünde Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Hususlar
Tahliye taahhüdü, belirli yasal düzenlemelere tabidir ve geçerli bir tahliye taahhüdü oluşturabilmek için bu düzenlemelere uyulması gerekir. Tahliye taahhüdü düzenlenirken dikkat edilmesi gereken başlıca yasal hususlar şunlardır:
• Kira Sözleşmesi ile Aynı Gün Yapılmamalıdır: Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesiyle aynı gün yapılırsa geçerli olmayabilir. Yargıtay kararları, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinden bağımsız olarak ve kiracının kendi özgür iradesiyle imzalanmış olması gerektiğini belirtmektedir.
• İçeriğin Net Olması: Tahliye taahhüdünde kiracının hangi tarihte mülkü tahliye edeceği net bir şekilde belirtilmelidir.
• Tek Taraflı İmza Geçerli Değildir: Sadece kiracının veya sadece kiraya verenin imzaladığı tahliye taahhüdü, geçerli bir belge olarak kabul edilmez.
Bu yasal kurallar, tahliye taahhüdünün geçerliliğini doğrudan etkileyen önemli hususlardır. Tahliye taahhüdünün geçerli olması için kanuna uygun olarak düzenlenmiş olması şarttır.
4. Tahliye Taahhüdünde Kiracının Hakları
Tahliye taahhüdü, kiraya verenin haklarını korumanın yanı sıra, kiracının haklarını da güvence altına alır. Kiracının tahliye taahhüdü ile ilgili hakları arasında şunlar bulunur:
• Baskı ve Zorlama Olmamalıdır: Kiracı, tahliye taahhüdünü baskı altında imzalamamalıdır. Tahliye taahhüdü, kiracının rızasıyla yapılmalıdır.
• Kira Sözleşmesinin Bitiminden Önce Tahliye Zorunluluğu Yoktur: Tahliye taahhüdü, genellikle kira sözleşmesi bitmeden önce yapılır. Ancak, kiracı kira süresi dolmadan tahliye etmek zorunda bırakılmamalıdır.
• Geçersiz Tahliye Taahhüdü İçin Hukuki Haklarını Kullanabilir: Kiracının, geçersiz bir tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye edilmesi durumunda, kiracı hukuki yollara başvurabilir.
Bu haklar, kiracının tahliye taahhüdü konusunda herhangi bir mağduriyet yaşamamasını sağlar. Tahliye taahhüdü, yalnızca yasalara uygun olduğu sürece geçerlidir.
5. Tahliye Taahhüdü İle Tahliye İşlemi Nasıl Yapılır?
Tahliye taahhüdü doğrultusunda tahliye işlemi, yasal yollarla gerçekleştirilmelidir. Tahliye taahhüdüne göre tahliye işlemi yapmak isteyen kiraya verenin izleyebileceği adımlar şunlardır:
• Kiracıya Tahliye İçin Hatırlatma: Tahliye tarihi yaklaşırken, kiraya veren kiracıya tahliye taahhüdü hakkında bir hatırlatma yapabilir.
• İcra Takibi Başlatma: Kiraya veren, kiracı belirlenen tarihte tahliye etmezse icra takibi başlatabilir. Tahliye taahhüdü, kiraya verene icra yoluyla tahliye hakkı tanır.
• Mahkemeye Başvurma: Tahliye taahhüdü doğrultusunda kiracı tahliye etmezse, kiraya veren mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir.
Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye işlemi, yasal çerçevede yapılmalıdır. Kiraya veren, haklarını yasal yollarla arayarak mülkünü geri alabilir.
6. Tahliye Taahhüdünde Zamanlamanın Önemi
Tahliye taahhüdünde zamanlama, belgenin geçerliliği açısından büyük önem taşır. Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesiyle aynı gün yapılmaması gerektiğini daha önce belirtmiştik. Bu zamanlama gerekliliği, kiracının tahliye taahhüdünü kendi rızasıyla yapması açısından önemlidir. Tahliye taahhüdü yaparken dikkat edilmesi gereken zamanlama kuralları şunlardır:
• Kira Sözleşmesi İle Aynı Gün Olmamalıdır: Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinden bağımsız bir tarihte yapılmalıdır.
• Tahliye Tarihinin Net Belirtilmesi: Tahliye taahhüdünde tahliye tarihi net bir şekilde yazılmalıdır. Belirsiz bir tarih, tahliye taahhüdünün geçersiz olmasına yol açabilir.
Zamanlama kurallarına dikkat edilmeden yapılan tahliye taahhüdü, hukuken geçerli sayılmayabilir.
7. Tahliye Taahhüdünün Geçerliliğini Etkileyen Unsurlar
Tahliye taahhüdünün geçerliliği, belgenin belirli şartlara uygun olarak düzenlenmesine bağlıdır. Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için dikkat edilmesi gereken bazı unsurlar şunlardır:
• Baskı Altında İmzalanmaması: Tahliye taahhüdü, kiracının rızası dışında imzalanmışsa geçersizdir.
• Yazılı ve İmzalı Olması: Sözlü bir tahliye taahhüdü geçersizdir. Tahliye taahhüdünün mutlaka yazılı olarak yapılması ve taraflarca imzalanması gereklidir.
• Belirli Bir Tarih İçermesi: Tahliye taahhüdünde belirli bir tarih belirtilmelidir.
Bu unsurlar, tahliye taahhüdünün geçerliliği açısından kritik öneme sahiptir.
