Zonguldak Belediyesi Gazipaşa Caddesi'nde yeni açılan işyerleri ile ruhsat sorunu yaşıyor. Ruhsat başvurusu yapan işyeri sahipleri büyük bir şok yaşıyor. Belediye, 60 bin liraya yakın masraf çıkartıyor. 60 yıllık binalarda bir takım şartlar öne süren Zonguldak Belediyesi'nin uygulamaları bina sahiplerini de çıldırtıyor. İşte bir ruhsat başvurusuna Zonguldak Belediyesi'nin verdiği yanıt: "Belediyemizce, Zonguldak Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden alınmış olan E.11343 sayı ve 02.09.2020 tarihli görüşte; PAİY'in 19. maddesinin, (f) maddesinde "İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekanlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalathane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkan, kuaför, terzi, eczane, Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." hükmü ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesi "Ana gayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür, dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır. Ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir." hükmü çerçevesinde belediye meclisince yol boyu ticaret teşekkülü olarak belirlenmiş alanlarda bulunan konut niteliği taşıyan yapılarda yapılacak ve yapılmayacak yapılar belirtilmiştir denilmektedir. Bu görüşler çerçevesinde kat mülkiyeti kanunu kapsamına giren gayrimenkullerin tapu kütüğünde "mesken" niteliği taşıyan ancak "işyeri" olarak kullanılmak istenilen yerler Belediye Başkanlığımızca ilgili mevzuat hükümlerince değerlendirilmektedir."