Zonguldak ilginç bir emlak değeri tartışmasıyla karşı karşıya.
Zonguldak&[#]8217;ın en fazla seçmeni ve nüfusu olan mahalleleri arasında yer alan Tepebaşı için belirlenen emlak değerleri, bir önceki emlak değerlerine göre yüzde 2 bin 500 oranında artmış durumda. Zonguldak&[#]8217;ın doğal SİT alanı kabul edilen en değerli arazisine sahip Fener Mahallesi&[#]8217;nde 1100 olan birim fiyatlarının, Fener semtine göre hiçbir cazibesi olmayan Tepebaşı Mahallesi&[#]8217;nde nasıl 800 lira olduğu merak konusu. 2B olarak adlandırılan yasa kapsamında vatandaşların işgal ettikleri arazileri satışa çıkartan Milli Emlak Müdürlüğü de, bu duruma şaşkın. Vatandaştan işgal ettiği ve konut yaptığı arazinin ücretini, belediyenin belirlediği emlak değerleri üzerinde alacak olan Milli Emlak Müdürlüğü&[#]8217;nün itirazları nasıl değerlendireceği merak ediliyor.
Zonguldak Valisi Erol Ayyıldız ile görüşerek ortadaki anormalliğin düzeltilmesini isteyen vatandaşlar, verdikleri dilekçede taleplerini dile getirerek, rakamlardaki anormal çarpıklığa dikkat çektiler;
İşte Tepebaşı Mahallesi sakinlerinin sunduğu dilekçede yer alan ifadeler;
&[#]8220;YÜZDE 2 BİN 500&[#]8217;LÜK ARTIŞIN NEDENİ NEDİR?&[#]8221;
&[#]8220;Tepebaşı Mahallesi Akşemsettin Caddesi&[#]8217;nde ikamet ediyoruz. Çıkan 2B Kanunu ile arsalarımızı satın almak istiyoruz. İlimizde henüz &[#]8216;Kıymet Takdir Komisyonu&[#]8217; oluşup rayiç bedeller belli olmadı, ama oluşacak komisyon, yasal olarak belediyenin belirlediği emlak değerinin altına inememektedir. 2010 yılında belediye tarafından belirlenen emlak değeri, Tepebaşı Mahallesi Akşemsettin Sokak&[#]8217;ta emlak metrekaresi 32 TL iken, yüzde 2 bin 500 gibi uçuk bir miktarla artırılarak 800 TL olmuştur. Türkiye&[#]8217;nin en pahalı rayiç bedel Beykoz için belirlendiği bilinmektedir. Boğaza nazır, İstanbul&[#]8217;un en yeşil ilçesinde metre kare fiyat 1000 TL iken, Tepebaşı Mahallesi Akşemsettin Sokak&[#]8217;ta belediye emlak değeri 800 TL&[#]8217;dir. Bu adı geçen yerde sanayi bölgesi, fabrika yoktur. Üniversite, hastane v.s. de yoktur. Belediyenin neye dayanarak Akşemsettin Caddesi&[#]8217;ni yüzde 2 bin 500 arttırdığını anlamak mümkün değildir.&[#]8221;
&[#]8220;YOLUN ALTI 30, YOLUN ÜSTÜ 800 LİRA&[#]8230;
ARADA SADECE 4 METRE MESAFE VAR&[#]8221;
&[#]8220;Adı geçen yer daha önce sokaktı. Şimdi cadde ismi verilen bu sokakta iki araçtan ancak biri durursa, diğeri geçebilmektedir. &[#]8216;Cadde&[#]8217; uzun, geniş ve yaya kaldırımı olan yerlere dendiği, tarifin bu olduğu herkesçe bilinir. Bu sokak ne geniştir, ne de sokağın yaya kaldırımı vardır. Tekrar bunun da gözden geçirilmesini istiyoruz. Akşemsettin Caddesi (Sokağı) iki mahalleyi ayırmaktadır. Bir tarafta Tepebaşı Mahallesi, diğer tarafta Yeşilmahalle bulunmaktadır. Tepebaşı&[#]8217;nda yol boyunca yerin tamamının emlak değeri metrekare 800 TL, Yeşilmahalle tarafında Ada Sitesi ve Tersane Yapı Kooperatifi&[#]8217;ne kadar 120 TL, yolun diğer tarafları ise 30 TL olarak değer belirlenmiştir. Emlak değeri metrekare 30 TL olan ile 800 TL olanın arasında 4 metre mesafe yoktur. Yeşilmahalle tarafında kalan, metrekare 30 TL olan yerin manzarası Fener, Site semtlerini ve denizi görmektedir. Tepebaşı tarafında kalan arsalardan çoğunda ise, ne Fener, ne Site ve ne de deniz görünmemektedir.&[#]8221;
&[#]8220;BU HATANIN DÜZELTİLMESİNİ İSTİYORUZ&[#]8221;
Zonguldak Belediyesi Emlak Komisyonu&[#]8217;nun bir hata yaptığı bariz bir şekilde gözükmektedir. Bu hatanın düzeltilmesi için Akşemsettin Caddesinin, Dr.Cevdet Müftüoğlu Sokağı ile birleştirilerek bu hatanın düzeltilmesinin mümkün olacağını Zonguldak Belediye Başkanlığına bildirmemize rağmen olumlu bir yanıt alamadık. Sıkıntılı olan bu yerin bir kontrol ekibi kurularak yeniden incelenip adı geçen Akşemsettin Caddesi&[#]8217;nde oturan vatandaşların mağdur edilmemelerini istiyoruz.&[#]8221;
&[#]8220;DİĞER MAHALELERDE 10-20 LİRA&[#]8221;
&[#]8220;Tepebaşı Mahallesi emlak değer vergisi metrekaresi olarak en yüksek tutulan mahallelerden biridir. Görülecektir ki, Zonguldak&[#]8217;ın diğer mahalleleri incelendiğinde belediyenin emlak değerleri metrekare birim fiyatı 10 ve 20 TL arasındadır. Eğer Tepebaşı Mahallesi&[#]8217;nde fiyatlar gerçeği yansıtıyorsa, belediyede kurulan komisyon devleti zarara uğratmıştır. Bu komisyon hakkında gerekli yasal işlemlerin yapılmasını ve ayrıca Belediye Meclis üyelerinin de oturduğu semtlerinin emlak değerlerinin incelenerek diğer sokak ve caddelere mukayesesini talep ediyoruz.&[#]8221;
Zonguldak Valiliği ile Zonguldak Belediyesi&[#]8217;nin vatandaşların bu itirazına vereceği yanıt merak ediliyor.
BAHÇELİEVLER&[#]8217;DE 250- 500 LİRA!
Tepebaşı Mahallesi ile Kapuz 4 metre mesafelik yol ile ayrılıyor. İki semti ayıran yolun altı ile üstü arasındaki birim fiyatlarının birbirine eşdeğer olmaktan çok uzak olmasının ötesinde, yüzde 2 bin 500&[#]8217;e varan farkı anlayamayan vatandaşlar, benzer durumdaki diğer mahallelerde fiyatların 10-20 lira seviyesinde olduğunu belirtti. Zonguldak&[#]8217;ın en cazip bölgelerinden biri olan Bahçelievler Mahallesi&[#]8217;nde bile metrekare birim fiyatlarının 250-500 bin lira olarak belirlendiğini ifade eden vatandaşlar, &[#]8220;Tepebaşı Bahçelievler Mahallesi&[#]8217;nden ne zaman daha değerli oldu?&[#]8221; diye sordular.
